二手房价格下跌的城市
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二手房价格下跌的城市,9月二手房价格环比下跌城市为52个,比前期增加18个。9月最大跌幅为0.8%,8月最大的跌幅为0.6%。三、四线城市跌幅居前。二手房价格下跌的城市。
二手房价格下跌的城市1
“金九银十”被认为是楼市交易的活跃期,但今年在政策调控下,上半年较为“狂热”的房地产市场回归理性,“金九”交易量创7年来新低,房价也稳中趋降。根据10月20日国家统计局发布的70城房价数据,9月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。其中,北京新房价格环比持平,二手房价格环比下降0.2%。
三季度全国新房市场在“人、房、地、钱”四位一体的联动调控新机制下开始步入理性回归之路。在此背景下,今年楼市“金九”迎来近7年最低交易量,无论是新房还是二手房市场,成交量均连续数月下跌,且呈扩大趋势。由此,房价也趋于稳定或回落。国家统计局数据显示,9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。
从环比看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市方面,新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市方面,新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。
二手房价格下跌的城市2
数据分析:拐点确立 楼市进入下行通道
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
52个城市下跌,最大跌幅增加。9月二手房价格环比下跌城市为52个,比前期增加18个。9月最大跌幅为0.8%,8月最大的跌幅为0.6%。虽然大部分城市跌幅在0.3%以内,但从趋势来看,一旦出现环比下跌,配合成交量不断萎缩,后续价格继续下滑是大概率事件。此外,从城市级别来看,三、四线城市跌幅居前。可能是考虑到市场出现不好信号,最近个别城市公布托市举措,不过这些城市原本经济环境,市场需求情况不理想,因此预计效果有限。
一线城市二手房全线下跌。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年首次看到一线城市二手房市场环比全线下跌。一方面调控政策持续发挥效用,尤其是信贷卡紧的'情况下抑制交易。另一方面,市场转冷的过程中心态也在发生转变,观望气氛逐渐抬头。尤其是一线城市是市场标杆,一旦标杆转为弱势,市场看淡预期会进一步强化,其他城市房价下跌只是时间节奏的先后。
上海市场分析:金九落空 二手房年内首次下跌
卢文曦表示,金九给市场带来很多预期,成交仅65.2万平方米。9月首周开局只成交12万平方米,虽然后续走势稳步向上,但是增加量实在太少。最后一周虽然也在努力增加交易数值,但前期亏空太厉害,无奈成交总量连80万平方米也达不到。从上海新建商品住宅交易情况来看,低于80万平方米意味着市场处于“冷”的格局。成交锐减一方面和市场供应节奏相关,没有稳定供应成交无法向上突破。另一方面,调控政策持续发挥效用,市场预期在调低,观望气氛逐步形成。因此指数上环比仅上涨0.2%,已经处于正常波动范畴。
8月上海针对存量市场出台“三价就低”政策,在此影响下,市场成交进一步下挫,既8月成交量创年内低点后,9月继续下滑,仅成交1.2万套,继续创年内新低。存量市场成交通常一个月在2万套左右,9月成交量比正常情况要低40%。更何况是本应该有不错销量的传统销售季。说明这一调控政策成效非常明显。一方面,购买二手房的需求在减少,不少转向新房市场,即便有意愿购买二手房也比以往理性得多。另一方面,房东对于价格预期开始转向,价格谈判的空间逐渐打开。从指数来看,9月环比下跌0.6%,环比上年内首次出现下跌。
后市展望:金九银十相继落空 楼市进入下行通道
卢文曦表示,银十已经过半,尽管上海已经公布第五批入市房源,后续新房供应短缺现象会有好转,但调控政策不会有松动的可能。上海进入改善时期,不少买家通过卖一买一方式进行置换,受到政策影响,存量市场无法顺畅流转,进而会逐渐影响新房需求。另一方面,随着调控效应,市场预期也在发生改变,处于市场中的买家会有观望情绪。因此第四批已经开盘的项目中,触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。新房受多重管控,即便成交量萎缩,价格方面也不会有太大波动。指数拐点也会比存量市场晚一些出现。相对而言,二手房成交量会持续减少,而低成交难以支撑当前房价,从趋势来看,二手房的市场拐点已经先于新房确立。
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