二手房房价下跌具体情况
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二手房房价下跌具体情况。现在楼市观望的情绪非常严重,从二手房的降价城市数量看,9月份扩围至52个城市,大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。二手房房价下跌具体情况。
二手房房价下跌具体情况1
数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平,一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。
就新房而言,一线城市中上海和深圳新房价格均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点;北京环比由8月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与8月相同。
就二手房而言,一线城市二手房价格全部下跌,北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月扩大0.1个百分点。
严跃进指出,对于一线城市而言,去年开始二手房市场出现了“房荒”现象,二手房明显强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控,市场持续降温。
同比来看,9月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点,市场降温明显。
房地产明显进入降温周期
绳国庆分析,二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比8月扩大0.1个百分点。
严跃进表示,三线城市新房价格指数环比下降0.2%值得关注,因为这是2020年3月以来三线城市新房价格指数首次下降,“对于三四线城市而言,需要格外注意此类风险。”
9月52个城市二手房价格下降,即近3/4的城市二手房价格环比下降。严跃进认为,二手房降温先于新房市场,后续二手房市场降温趋势会更加明确。“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖,估计后续市场运行过程中,各类降价现象还会有所增加。”
同比来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比8月均回落0.5个百分点。
严跃进指出,相较过去,本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为,“二手房价格去泡沫的'工作持续开展,有助于二手房市场回归平稳态势。”
整体而言,严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现,但政策有时间滞后性,按历史经验看降温周期可能会持续8个月,“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”
二手房房价下跌具体情况2
10月20日,国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。新房、二手房价格均有显著下滑。其中,二手房方面,有超过七成的城市房价出现下跌。新房方面,三四线城市景气度远逊于一二线城市,成为负累70城价格指数的核心因素。
市场人士认为,这与开发商在三四线城市开启价格战抢收有直接关系。后续,三四线城市房价数据的回调及库存数据仍值得注意。
一二手房降温显著
新房、二手房九月均呈现明显的降温态势。
统计局数据显示,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.3%。这是2015年5月份以来新房价格指数首次环比下跌,换而言之,这是新房价格指数77个月以来的首次下跌。
具体到房价上涨城市数量的变化来看,目前70个城市中,房价出现环比上涨的城市数量为27个,相比8月份数据明显减少。即便是房价涨幅排名靠前的城市,如西安和银川,其环比涨幅也相对不大,仅录得小幅上涨0.6%。
房企的销售数据也能部分佐证市场的寒意。克而瑞研究中心发布的百强房企9月份业绩显示,9月份百强房企实现单月销售金额7596亿元,环比下降1.8%,同比下降36.2%。超过九成房企销售业绩同比出现下降,其中六成房企同比降幅超过30%。
二手房同样降温显著。9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次为0,而9月份则进一步下跌。
从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%。三类城市均有不同程度的价格下降。其中,一线城市自去年3月份以来首次环比下降。
从二手房的降价城市数量看,9月份扩围至52个城市,大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。
“这和实际感受非常接近,近期部分城市二手房腰斩交易态势,说明市场本身进入明显的降温周期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进等多人均有表达类似看法。
以率先在国内推行二手房成交参考价的粤港澳大湾区为例,湾区深圳、广州、东莞、佛山等九城楼市成交同比下跌超50%,属近年少有。诸如,深圳二手住宅九月累计过户1765套,环比下跌13.6%,同比大跌80.0%;这两年调控力度仅次于深圳的东莞,9月二手住宅网签仅1516套,环比下跌9.9%,同比也是大跌了74.5%,仅仅通过数据就能感受到大湾区楼市的寒意。
有华南某项目公司总经理指出,原本9月是销售旺季,但如今信贷政策仍强调要加强预期管理和引导,不会放松。而购房者心态已出现明显变化。“现在楼市观望的情绪非常严重,加上房企债务爆雷,有钱有资格的购房者基本都在观望,并且倾向于再等等会降价。”
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