公摊费收取有法律法规依据吗

公摊费收取有法律法规依据吗，众所周知每一个新房都会有公摊面积，所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，而外这些面积都由消费者来买单，以下详细介绍公摊费收取有法律法规依据吗？

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一、物业收取公摊水电费是否合法？

对财产征收公摊水电费是合法的。依据《物权法》第七十二条的相关规定，“业主对私有房屋以外的共有部分，享有权利，并应承担相应的义务；不得以任何理由放弃或不履行该义务”。所以该地区的业主不能以任何借口拒绝缴纳公摊水电费。

二、公共水电费分摊的概念和范围。

1.公用水电费是指公用区域内所发生的水电费用，小区公用区域包括：

(a)大厅，公众大厅，走廊，通道；

(b)公共厕所，电(楼)梯，前厅，楼梯间；

(c)电梯井，电梯机房，垃圾通道，管道井；

(d)消防控制室，水泵房，水池间；

(e)消防通道，小区内道路，小区景观的'绿化等。

2.公摊电费包括：

(a)升降机电源及照明、应急及疏散照明；

(b)景观照明，泛光灯，建筑物的公共照明；

(c)监控室内电源和照明，园区路灯，园区草坪灯；

(d)园区内围墙灯饰，人工湖，喷泉泵等电源。

3.所用公摊用水包括：

景观绿化用水，清洁用水，高位消防水池，人工湖和水景用水等。

所有这些地区都属于公共区域，也都是为小区内的每个业主服务，因此，由此产生的水力发电费用应由业主承担。

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小区公摊电费怎么算

1、公共照明电费按户分摊。

2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。

3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的百分之七十分摊。

小区公摊电费的法律依据是什么

1、国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

2、规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗(路灯、景观喷泉等)也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。

3、物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发施行的相关管理条例，共计二十四条。其中第十一条规定实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

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一、住宅公摊面积国家标准是怎样的

目前国家在公摊面积上没有明确规定需要控制在哪个区间范围内。通常多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。此外，公摊面积会根据房屋的类型而定，例如高层住宅的12-33层房屋的公摊率为14-24%。

二、公摊面积怎么计算

公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

三、各户分摊公用建筑面积如何计算

第1步：计算分摊系数

分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。