房产过户给子女不花钱的办法
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房产过户给子女不花钱的办法,在中国,很多时候父母都会把他们自己的房产留着过户给子女,不过过户需要办理过户手续并且需要费用,下面是房产过户给子女不花钱的办法。
房产过户给子女不花钱的办法1
1、 买卖给子女;2、赠予给子女;3、继承给子女。
但这三种方法其实都是要花钱的,首先我们一条一条来分析:
1、 买卖给子女:需要缴纳契税、个税、增值税。购房者需要缴纳契税,房产面积90平以下需要缴纳契税是国土评估价的1%,90平以上需要缴纳契税是评估价的1、5%,若非购房者唯一住房,契税是评估价的3%。
个税缴纳对象是售房者,一般是全额的1%或者差额的20%,如果售房者所售房屋已满五年,并且是家里的唯一房产,则不需要缴纳个税。
另外还有增值税,如果所售房屋的房产证未满两年,是需要缴纳增值税的,税费是全额的5、65%,已满两年则不需要缴纳。
这样看来,买卖房产给子女最少要缴纳7%左右的税费。
2、 赠予给子女:个人无偿赠予房产给子女,需要缴纳全额契税3%,如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人,则需要缴纳个人所得税20%。除此之外,直系亲属免增值税,非直系亲属会被视为销售。
所以,赠予房产给子女最少也要缴纳3%税费,如果不是自系亲属将高达至少23%的费用
3、 继承,很多人觉得,继承是最好的方法,也最便宜,只需要缴纳公证费,印花税,这样想其实大错特错。
未来遗产税开征,可以参考国外房产遗产税,最少在40%的税收,并且是先纳税才能过户,这样看来,继承的风险是最大的。
完全不花钱,也没有风险的方法
父母可以将房产卖出变现之后,再次买房,登记子女的名字,通过以旧换新的方式就能达到不花钱冤枉钱过户的目的。
房产过户给子女不花钱的办法2
一、通过买卖的方式实现过户
父母通过将房产卖给子女的.方式实现过户的目的,需缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种。具体需要缴纳多少主要分以下几种情况。
不满两年:5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。
满足两年:1%的个税与1%~3%的契税。
满五唯一:1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)
满五唯一普通住宅且子女无房产:仅需缴纳1%的契税。
根据以上几种情况,如果父母过户给子女的房产是购买时间已超过5年的唯一普通住宅,且子女名下无房产,假如这套房子市值500万,则仅需缴纳5万多元的费用。
二、通过赠予的方式实现过户
说到赠予,不少人认为如果房子是父母的,只要父母愿意,他们喜欢送给谁就送给谁,而且应该是免费的,我们平时送人东西不就是这样吗?
但房产具有其特殊性,如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女,按规定是需要缴纳房产市值的3%作为契税的,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费。同样市值500万的房产,通过赠予的方式实现过户,仅契税就需要缴纳15万元,这还没有算公证费和评估费。
三、通过继承的方式实现过户
子女是父母财产的法定继承人,因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税,只需缴纳公证费和印花税即可,这相对于赠予和买卖无疑是最省钱的方式。但如果子女后期要将继承所得的房产转手卖掉则需要缴纳20%的个人所得税。
综上,赠予是三种过户方式中花钱最多的一种;从短期来看,继承是最“便宜”的方式,如果子女获得房产后不会再次出售,选择继承的方式实现过户是最划算的方法;但从长远来看,如果房产有转手的可能则选择买卖的方式最为理想。
房产过户给子女不花钱的办法3
把房子过户给孩子哪些方式最能省钱
1、继承:税费最省
理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5、5%的营业税。
2、赠与:首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
假设要过户的房屋市价为120万元,契税为3、6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5、5%的营业税。
3、买卖:5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5、5%的营业税。
子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元,他们共需缴6、8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5、5%的营业税,两次交易的税费共9、95万元。
可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
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