为什么loft不能久住年轻人买房要慎重
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为什么loft不能久住年轻人买房要慎重。 loft户型通常是小户型,对很多人来说,买房就是人生大事,所以买房一定不能马虎。最近在年轻人之间刮起了一股公寓风,也就是loft风。下面是为什么loft不能久住年轻人买房要慎重。
1、产权仅40年,升值空间低:住宅建设用地使用权期限届满自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后续期依法处理。也就是说,40年商业产权的loft公寓的期限届满,就需要缴纳土地出让金。至于支付方式和支付多少,目前还不得而知。此外,与住宅相比,loft公寓升值空间较低。
2、生活费用支出高:对于商住两用的loft公寓,水电等费用按商业标准收取,物业费会比较高,增加了日常生活成本。有的loft公寓不能装煤气,生活会很不方便。
3、无法落户:商业公寓一般无法落户,无法享受该地区的学位房,因此想买房落户或入校的人将达不到自己的想法。
4、公摊面积大:复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层是20%,但一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。
5、首付比例高,不允许公积金贷款:loft首付比例最低50%,贷款期限最长10年。而且公积金贷款不能用,只能用纯商业贷款。
6、居住环境舒适度差:阁楼多用于商务,人员往来杂。还应考虑隐私、噪音甚至旅行电梯;公寓内的楼梯普遍陡峭狭窄,不适合老人和儿童。loft公寓的高度为4.8m至5.2m,必须分为两层。上层和下层的高度相对较低。可能会显得楼上站不起来,这对高个子尤其不友好。
7、无法使用公积金贷款:loft公寓基本都是40年或50年产权,土地性质属于商业用地。所以,如果想借钱买房,不能选择公积金贷款,贷款期限最多只能是10年,贷款利率也是按商业贷款执行的。
8、无阳台:大部分公寓没有阳台,但很多开发商会给一个小飘窗。如果你想把衣服挂在阳光下,你必须把它们挂在飘窗上。如果衣服挂在飘窗上,没有经过洗衣机的烘干,会造成屋内大量湿气。
虽然loft有以上这些缺点,但是还是有不少人购买,说明其还是有优点的,下面就继续来看看loft的优点:
1、总价低,使用面积大:这也是大多数年轻人心动的原因,loft一般设计成两层,这样用一层面积的钱就用来买了两次面积的空间,有种赚到的感觉。
2、空间可塑性强:loft的上下双层结构为人们提供了创意装饰改造的想象空间,可以根据买家的喜好设计成不同风格和功能的空间。
3、位置优越:商业loft一般都建在市中心繁华地段,因此普遍具有地理位置优越、交通便利、周边配套完善等优势。
4、不限购:loft是商业住宅,有不限购的优点,对于很多想买来过渡居住的“三无”(无钱、无当地户口、无交够社保)的人来说,是一个很好的选择。
1、居住环境相比其他普通住宅来说,真的一般,因为很多loft都是商用,这就说明房子之间人来人往的,声音嘈杂,私密性减弱,安全性也存在问题,另外loft的楼梯都比较窄和陡峭,不合适小孩和老人及孕妇长久的居住。
2、Loft大多数的层高都在4.8米~5米,再划分两层楼的话,上下层高会在2.2米~2.5米,远低于普通住宅3米层高的标准,这样长久住下来,会感觉到压抑不舒服,还是在宽敞通透的地方住下去会比较舒心。
3、Loft比普通住宅在日常支出费用上要高出很多,比如水费、电费和煤气费等都是按照商业标准来计费的,长久住下去,生活成本变高。
4、Loft内部的层高架构都是采用的钢结构,隔音非常差,如果是合租在loft或者与家人住在一起,隐私性会没那么好,长久住下去,没有一个安静的环境,住得会很心烦。
5、部分loft的空间布局不合理,比如卫生间会设计在二楼,如果有客人来拜访的话,还要上二楼经过卧室,而且经常活动的区域也在一楼,频繁地去二楼上厕所,长久住下来,会觉得很疲惫,感到不方便。
1、loft的特点在上下两层动静分离,这对于年轻人来说还好,但对于家中有老人或小孩的来说就非常不方便。
2、loft的层高很容易缩水,大部分loft的住宅层高都不到五米,再分两层的话会显得更矮,因此给人一种拥挤、压抑的感觉。
3、loft户型中比较严重的就是夹层结构的问题,一般loft的结构都是钢结构的,因此隔音效果比较差,采光也不好,因此不利于人们长时间居住。
4、还有一个问题,就是卫生间的设计不合理,因为loft户型的卫生间一般都设计在二楼,因此如果家中有客人来的话,要上洗手间还要上二楼,而房间也是在二楼的,房间本身就属于隐私性的区域,因此会有些不方便。但将卫生间设计在一楼的话,那么半夜需要上卫生间会非常不方便。
loft不久住原因一
loft的特点在上下两层动静分离,这对于年轻人说还好,但对于家中有老人或小孩的来说就非常不方便。
loft不久住原因二
loft的'层高很容易缩水,大部分loft的住宅层高都不到五米,再分两层的话显得更矮,因此给人一种拥挤、压抑的感觉。
loft不久住原因三
loft户型中比较严重的就是夹层结构的问题,一般loft的结构都是钢结构,因此隔音效果比较差,采光也不好,因此不利于人们长时间居住。
loft不久住原因四
还有一个问题,就是卫生间的设计不合理,因为loft户型的卫生间一般都设计在二楼,因此如果家中有客人来的话,要上洗手间还要上二楼,而房间也是在二楼的,房间本身就属于隐私性的区域,因此会有些不方便。但将卫生间设计在一楼的话,那么半夜需要上卫生间会非常不方便。
loft的优点一
lofu房的价格相对商品房来说比较实惠,虽然loft房的均价相对同地段的平层住宅来说会高出百分之二三十,但总体计算下来loft户型在销售时都是只算一层面积的,因此面积的使用率会非常高,可以用作两层来使用。按面积计算下来的话,每平米的价格会实际很多。
loft的优点二
loft可以自由的发挥进行改造,非常的灵活,完全不会被户型的结构所限制,因此受到了不少年轻人的喜爱。
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