怎样收房验房
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怎样收房验房,对于刚拿到新房的业主来说,收房验房是必不可少的步骤。收房验房可以及时发现房屋质量问题,避免入住后的'房产纠纷,也能为后面装修打下基础,请看怎样收房验房介绍。
怎样收房验房1
收房验房要点:
1、五证
A、《住宅质量保证书》可带走
B、《住宅使用说明书》可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走
若是房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2、墙壁
查验是否空鼓裂缝。用锤子敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。“响声沉闷”为正常,“响声清脆”,则有空鼓。
3、房顶
查验其倾斜度。从地面取四五个点,用卷尺测量房高,如果数值不一致,则说明房顶倾斜。
4、水路
查验通畅性。用小水桶在出水口接水,同时注意观察水路头的水压状况是否良好。把接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水通畅与否。
5、电路
查验通畅性。最好买一个专业验电器(如验电插头),按照使用说明依次验收。
6、烟道
查验通畅性。把纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
7、燃气
查验安全性。用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置灵不灵敏,同时还要检查进气电磁阀是否方便使用。
8、门窗
查验密闭性。检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常,窗户玻璃密封胶是否均匀严密,窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象。
怎样收房验房2
交房时如何验房,法律并没有明确规定。在实践中,可以从以下几点进行验房:
1、房屋是否与合同约定一致;
2、墙面、地面等部位是否有瑕疵;
3、水管等是否可以正常使用;
4、门窗是否完好。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
第三十一条规定,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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